Hietzing, ein Dorf am Ende
des Schönbrunner Parks, wo es im Sommer so gedrängt ist, wie fast in keinem Teil der Stadt selbst.
- schildert bereits anschaulich Adalbert Stifter
in seinen 1844 erschienenen "Landpartien".
Wohnvilla Münichreiter
Münichreiterstrasse 30, 1130 Wien
Die spätgründerzeitliche Villa befindet sich in prominenter Lage, umgeben von viel Grün und imposanten, teils geschichtsträchtigen Hietzinger Cottage Villen.
In diesem noblen Ambiente entstehen im neuen Projekt Wohnvilla Münichreiter 3 freifinanzierte Wohneinheiten in den Größen von ca. 130 bis 170 m², in schlüsselfertiger hochwertiger Ausstattung, mit Freiflächen wie Balkon, Loggia und Dachterrasse.
Das Wohnprojekt sieht den Aus-u. Umbau der von Architekt Franz Zeller Junior zur Jahrhundertwende geplanten und errichteten Gründerzeitvilla vor. Die Villa punktet mit dem Reiz des Besonderen und besticht durch ihre elegante, einzigartige Architektur.
Die Wohnungen werden mit hochwertigen
sowie energieeffizienten Materialien ausgestattet:
- Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage
- Sicherheitseingangstüren
- Eichen Parkett – Fischgrät
- großformatige Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattungen
- Anschluss für Holz oder Pelletkamin
Das Wohnprojekt sieht den Aus-u. Umbau der von Architekt Franz Zeller Junior geplanten und zur Jahrhundertwende errichteten Gründerzeitvilla vor und punktet mit dem Reiz des Besonderen.
Die Wohnungen werden mit
hochwertigen Materialien versehen:
- 3-Scheiben-Iso Verglasung
- Luft-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion
- Fussbodenheizung
- Klima Vorbereitung
- Sicherheitseingangstüren
- Eichen Parkett – Fischgrät Landhausdielen
- großformatige Fliesen
Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.
Es entstehen ästhetische Wohnräume und langfristig nutzbare Lebensräume, die sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientieren. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert auf je eine Wohneinheit mit bis zu 6 Zimmer pro Geschoss. Desweiteren wir das Dachgeschoss ausgebaut und es entsteht ein 4 Zimmer Penthouse mit ca. 25 m² Dachterrasse.
Die fantastischen Wohnungen – teilweise im Altbau – präsentieren sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.
Von der 4- bis zur 6-Zimmer-Eigentumswohnung ist jede Einheit für sich ein wahres Wohnjuwel, vorteilhaft geschnitten und in der Innenausstattung mit etlichen praktischen Details bedacht. Es entstehen Wohnungen mit viel Platz und perfekter Planung. Jede Wohnung sieht anders aus und ist somit einzigartig.
Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – sonnig, freundlich und mit privaten Außenflächen.
Im Untergeschoß befinden sich für jede der Wohneinheiten ein Kellereinlagerungsabteil sowie zusätzlich erwerbbare natürlich belichtete und beheizte Räume für die Nutzung als Fitness/ Office Raum oder auch als Hobbyraum.
Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen.
Wohnungen
Hochwertig wohnen
1130 WIEN, MÜNICHREITERSTRASSE 30
| Top | WFL | Zimmer | Balkon/Terrasse/Loggia | Kaufpreis | Plan |
| Top 2 | 173,02 | 6 | 4,08 / 00,00 / 1,49 | Auf Anfrage | anzeigen |
| Top 3 | 131,01 | 4 | 3,88 / 00,00 / 0,00 | Auf Anfrage | anzeigen |
| Top 4 | 133,41 | 4 | 0,00 / 23,38 / 0,00 | Auf Anfrage | anzeigen |
Kaufpreise in schlüsselfertiger Ausstattung laut BAB.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) • Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung (1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen) • Kosten für Notar • Vertriebspartner Immo Concept OG – Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
UMGEBUNG
Nur vom Besten
Hietzing – Cottage ist für seine vornehme urbane Lage bekannt und zählt zu den hochwertigsten Wohngegenden in ganz Wien.
Schon Adelige und hohe Beamte der Monarchie liebten es im Schönbrunner Schlosspark zu flanieren und suchten die Nähe zum Kaiserhaus. Alles, was Rang und Namen hatte, traf sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind auch heute noch Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von beeindruckender Eleganz war.
Der einmalige Charme Alt Hietzings gilt damals wie heute als Synonym für Stil, Lebensfreude und Authentizität. Dass Tradition und Moderne sich nicht ausschließen, sondern durchaus sehr reizvoll miteinander harmonieren, das ist hohe Kunst und verzaubert Alt und Jung immer wieder aufs Neue im Herzen von Hietzing.
Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten – wie zum Beispiel der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie. Erstklassige Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten am „Hietzinger Platzl“ sowie im EKZ sind in kurzer Gehdistanz gut erreichbar.
Ebenso befinden sich in Hietzing Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und mehrere über den Bezirk hinaus bekannte allgemein bildende höhere Schulen.
- Schnellbahn: Verbindungsbahn Linie S 80, REX 2
- Straßenbahn: Linie 10
- Autobus: Linie 54, fährt Tag und Nacht
Fazit: Mit kurzem Weg ins Stadtzentrum können Sie an diesem einmaligen Platz entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort einer hochwertigen Infrastruktur sowie auf gute öffentliche Anbindungen zu verzichten. Jetzt unverbindlich anfragen →
