Top Anlageobjekt in bester Lage Josefstadt – unbefristet vermietete Wohnung, schöner Jugendstil Altbau – 155

    • €498.000,00
    1080 Wien, Österreich

    Top Anlageobjekt in bester Lage Josefstadt – unbefristet vermietete Wohnung, schöner Jugendstil Altbau – 155

    1080 Wien, Österreich
    • €498.000,00

    Beschreibung

    Zum Verkauf gelangt ein aussichtsreiches Investment Objekt in äußerst beliebter Lage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelderstraße nur wenige Schritte vom Eingang zur Neubaugasse entfernt.

     

    Klassische Wiener Altbauwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche im hellen 3. Liftstock.
    Großzügiger Grundriss mit:

     

    – 3 Zimmer, jeweils ca. 21 m²
    – 2 Kabinette, beide im Ausmaß von ca. 12 m²
    – separate Küche, Badezimmer, Toilette
    – Vorraum, großzügige Diele, Flur, Abstellraum
    – ein geräumiges Kellerabteil
    – schönes Jugendstilhaus BJ. ca. 1900
    – Doppelflügeltüren
    – Raumhöhe ca. 360 cm

     

    Im Zuge des Dachgeschossausbaues 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift eingebaut, kleinere Wohnungen zusammengelegt und verschiedene Sanierungen im und am Haus durchgeführt.

     

    Nettomietertrag derzeit ca. € 5.903,28 p.a.
    Betriebskosten inkl. Lift derzeit € 262,20 netto monatlich
    Reparaturfond inkl. Lift € 87,60 monatlich
    Reparaturfond Guthaben per 12/ 2019 ca. € 17.600,–
    Reparaturfond Lift Guthaben per 12/ 2019 ca. € 6.700,–

     

    Kaufpreis € 498.000,00

     

    provisionsfreier Verkauf – direkt aus unserem Bestand!

     

    Die Wohnung ist unbefristet vermietet und kann derzeit nicht besichtigt werden.

     

    Immobilieninvestment – derzeit eine der sichersten Anlageformen – vorausschauend für eventuell spätere Nutzung durch ihre Kinder oder Enkelkinder.

     

    Im Falle des Freiwerdens der Wohnung kann bei einem Wiederverkauf oder bei einer Neuvermietung zum aktuellen Marktwert eine beachtliche Rendite erzielt werden.

     

    Eine Vielzahl von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie quasi vor der Haustüre und in den umliegenden Einkaufsstraßen.

     

    nächste öffentliche Anbindungen:
    U- Bahn: U2 Rathaus/ Volkstheater; U3 Volkstheater
    Straßenbahn: Linie 46
    Autobus: Linie 13A, N46, N71

     

    Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

     

    Hr. Alfred Bergmann
    0676- 362 81 76

    MROOM Immobilien GmbH
    Ricoweg 30/C
    2351 Wiener Neudorf
    verkauf@mroom.at

    Details

    Aktualisiert am Dezember 1, 2020 beim 8:57 am
    • ID: 102
    • Preis: €498.000,00
    • Fläche: 137 m²
    • Badezimmer: 1
    • Jahr: 1900
    • Zimmer: 6.5
    • Etage: 4
    • HWB (kwh/m²/Jahr): 149.1

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