PROJEKT

Friedhofstraße 23, 1140 Wien

PROJEKT

Friedhofstraße 23, 1140 Wien

Am Fuße des Wolfersberges in bester Südlage und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie Villen mit unverbaubarer Aussicht auf den Lainzer Tiergarten und das westliche Wien, entsteht unser neues Wohnprojekt in qualitativ hochwertiger Massivbauweise.

nur 8 freifinanzierte Einheiten
schlüsselfertige Wohnflächen ca. 50 m² bis 122 m²
großzügige Freiflächen wie Terrasse, Balkon, Eigengarten

Durch die optimale Positionierung des Baukörpers sind nahezu alle Wohnzimmer sowie Balkone und/oder Terrassen nach Süden ausgerichtet, mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung.

Im Untergeschoss befindet sich zudem je ein Einlagerungsabteil für jede Wohneinheit und reichlich Platz zum Abstellen von Fahrrädern und/oder Kinderwägen. Außerdem stehen sieben wetterunabhängige PKW-Stellplätze zur Verfügung – vier davon in der Tiefgarage und drei direkt auf dem Grundstück.

Mit so viel Natur direkt vor der Haustüre entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen – wer wünscht sich nicht, in dieser herrlich grünen Umgebung zu leben?

Gerade vor Baubeginn oder während der Anfangs-Bauphase kann viel nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden, manches davon sogar kostenfrei. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung.

Geplanter Baubeginn: Herbst 2020

Weitere Details

3-Scheiben-Iso-Verglasung
Elektrische Sonnenschutzraffstores
Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
Sicherheitseingangstüren WKIII
Feinsteinzeugplatten
Eichen-Parkett
schlüsselfertige Ausstattung

LAGE

Willkommen in Mariabrunn!

LAGE

Willkommen in Mariabrunn!

Die traumhafte Lage punktet mit sonniger Aussicht auf den Lainzer Tiergarten und die sanften Hügeln des Wienerwaldes, wenig befahrenen Straßen und einer angenehm überschaubaren Größe von nur 8 Wohneinheiten. Hadersdorf in Wien Penzing vereint viele Vorteile von Stadt und Land. Hier wohnt man in entspannter Grünruhelage und inmitten einer gepflegten Nachbarschaft. Ganz ohne auf den Komfort der Großstadt zu verzichten. Kein Wunder, dass der 14. Wiener Gemeindebezirk seit Jahren als einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens gilt. Das Auhofcenter und die Auffahrt zur Westautobahn A1 erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten, die Innenstadt nach kurzer Fahrt mit dem Bus und weiter mit der U-Bahn-Linie U4 in etwa einer halben Stunde. Als westliche Endstation der U4 verfügt Hütteldorf außerdem über die Möglichkeit, direkt in die Züge der Westbahn umzusteigen.

Schnellbahn
Station Wolf in der Au, Entfernung ca. 6 Minuten Gehweg
S50, S80 und etliche, weitere Regionalzüge
Fahrzeit von und nach Bahnhof Hütteldorf ca. 2 Minuten
Anschluss an die Linie U4, Westbahn und weitere S-Bahn-Verbindungen

Autobus
Station Wolf in der Au
ca. 6 Minuten Gehweg
Linien: 50A, 451 und 450
ca. 7 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Hütteldorf

  • Öffentliche Verkehrsanbindung
  • Kindergarten und Schulen
  • Viele Einkaufsmöglichkeiten
  • Natur & Stadt

UMGEBUNG

Vorteile von Stadt und Land

UMGEBUNG

Idyllisch wohnen in perfekter Anbindung

Zentrale Grünruhelage

Generell gliedert sich das Bezirksgebiet Penzings heute im Wesentlichen in die sieben Katastralgemeinden Penzing, Hütteldorf, Hadersdorf, Weidlingau, Oberbaumgarten, Unterbaumgarten und Breitensee. Auch kleinere Teile von Auhof und Hacking liegen im Bezirksgebiet. Im Süden wird der Bezirk durch den Wienfluss von Hietzing abgegrenzt und im Westen stößt er an das Bundesland Niederösterreich. Eine perfekte Ausgangslage für regelmäßige Wochenendtrips ins Grüne – zum Beispiel in den wunderbaren Wienerwald oder in den beliebten Lainzer Tiergarten.

Mariabrunn liegt in der Katastralgemeinde Hadersdorf und gilt als einer der grünsten Bezirksteile Wiens. Die Gegend überzeugt mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten wie Kindergärten, Schulen, lebhafter Gastronomie sowie verschiedensten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Natur & Kultur

In Penzing selbst lässt sich aber ebenfalls einiges erleben: ob Steinhofgründe, Jubiläumswarte oder der Wanderweg zur Lagerwiese auf den Wolfersberg mit atemberaubenden Ausblicken über die gesamte Stadt – hier gibt es etliche Möglichkeiten zur persönlichen Freizeitgestaltung. Da wäre beispielsweise das Technische Museum, dessen buntes Programm für einen spannenden Aufenthalt sorgt, die Ernst Fuchs Villa, die Sommerrodelbahn an der Hohen Wand Wiese, und für alle, die dem stressigen Alltag entfliehen möchten, das Waldbad Penzing inklusive Saunalandschaft.

Der im Jahr 2010 eröffnete Wienfluss-Weg garantiert jede Menge erholsame Stunden in der Natur – und das mitten in der Stadt. Sicher, kreuzungsfrei und ohne jeglichen Autoverkehr, führt der vier Meter breite Weg entlang des Wienflusses von Auhof bis zur Kennedybrücke und eignet sich beispielsweise hervorragend für ausgiebige Radtouren und Spaziergänge.

  • Kombibad (Hallen- und Freibad)
  • Minigolfanlage
  • Fitnessstudios
  • Tennisanlage
  • vielfältiges kulinarisches Kulturangebot

IHR LEBENSRAUM IST UNSER AUFTRAG.

IHR LEBENSRAUM IST UNSER AUFTRAG.

WOHNUNGEN

Idyllisch wohnen nahe dem Wienerwald

WOHNUNGEN

Idyllisch wohnen in Zentrumsnähe

Wohnungsübersicht

 

Top Nr.WohnflächeZimmerBalkon / TerrasseGartenStatusPlan
148,85200,00 m² / 17,90 m²36,44 m²VerkauftPDF
275,42 m²300,00 m² / 40,51 m²133,32 m²VerkauftPDF
349,09 m²200,00 m² / 16,59 m²49,16 m²VerkauftPDF
494,31 m²431,40 m² / 00,00 m²00,00 m²VerkauftPDF
557,98 m²217,90 m² / 00,00 m²00,00 m²VerkauftPDF
690,40 m²413,50 m² / 00,00 m²00,00 m²VerkauftPDF
7122,55 m²426,00 m² / 28,38 m²00,00 m²VerkauftPDF
849,32 m²26,60 m² / 9,30 m²42,14 m²VerkauftPDF

PKW Tiefgaragen Stellplätze – Kaufpreis á € 28.000,–
PKW Carport Stellplatz – Kaufpreis á 18.000,-

Gekommen, um zu bleiben.

Nichts dabei? Dann schauen Sie sich doch am besten einfach ein wenig um. Gerne stehen wir Ihnen bei etwaigen Fragen oder Anliegen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Ihr Lebensraum ist schließlich unser Auftrag.

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